Об этом Федеральная налоговая служба разъяснила в письме от
13.06.2012 № ЕД-4-3/9664@ с учетом писем Министерства финансов Российской
Федерации от 13.04.2012 № 03-04-08/4-72 и от 04.06.2012 № 03-04-08/4-132. В соответствии со статьей 228 Налогового кодекса Российской
Федерации (далее – НК РФ, Кодекс) самостоятельно исчисляют и уплачивают налог
на доходы физических лиц физические лица - исходя из сумм, полученных от
продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, в том
числе и от продажи квартиры, за исключением случаев, предусмотренных пунктом
17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению. Пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса предусмотрено, что доходы,
получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской
Федерации за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир,
комнат, включая приватизированные жилые помещения и долей в указанном
имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, не
подлежат налогообложению. При этом согласно п.п.1 п.1 статьи 220 Кодекса при
определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210
Кодекса (т.е. в отношении доходов, в
отношении которых предусмотрена налоговая ставка 13%) налогоплательщик имеет
право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в
налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая
приватизированные жилые помещения и долей в указанном имуществе, находившихся в
собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000
000 рублей. Вместо использования права на получение указанного
имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих
облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально
подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо
общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного
налогового вычета, исчисленного в соответствии с п.п.1 п.1 статьи 220 Кодекса,
распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо
по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в
общей совместной собственности). В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса
Российской Федерации (ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой
собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Статьями 1 и 421
Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане свободны
в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении
любых не противоречащих законодательству условий договора. То есть условия
договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание
соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Таким образом,
физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними
доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности,
независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать
соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы
физических лиц. При этом размер имущественного налогового вычета,
предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при продаже
налогоплательщиками имущества, находящегося в их общей долевой собственности,
определяется в соответствии с долей в праве собственности.
Прикрепления: | 
Главная 
