Мужчина сдал квартиру в аренду, а потом стал индивидуальным предпринимателем — и его заставили доплатить НДС в 18%. По мнению мужчины, налог нужно было посчитать иначе. Как правильно — рассказал Верховный суд. По итогам выездной налоговой проверки ИФНС по городу Волжский доначислила Даниле Зайчуку НДС от осуществления предпринимательской деятельности по сдаче объектов недвижимого имущества в аренду по ставке в 18%. Суды трех инстанций признали законность такого решения (дело № А12-36108/2017).

  Зайчук пожаловался в Верховный суд. Предприниматель указывает, что в момент заключения спорного договора аренды он не обладал статусом индивидуального предпринимателя и действовал как физическое лицо — а это в свою очередь означает, что стороны спорного договора фактически не предполагали наличия в цене суммы НДС, так как сам характер спорных правоотношений не предполагал уплаты соответствующего налога. Об этом свидетельствуют и платежные поручения, в которых сумма, подлежащая уплате, была указана без учета НДС. Налоговики обязаны были применить расчетный метод определения суммы налога, предусмотренный п. 4 ст. 164 Налогового кодекса.

  С этим согласилась Экономколлегия. «Изменение квалификации статуса гражданина может служить основанием для того, чтобы определить его права и обязанности как плательщика НДС способом, согласующимся с действительно сложившимися экономическими условиями деятельности налогоплательщика — таким образом, как если бы НДС изначально предъявлялся к оплате арендатору в рамках установленных в договорах размерах платы за пользованием имуществом, то есть с применением расчетной ставки налога», — указал ВС РФ и направил спор на пересмотр.

  По материалам ПРАВО.ru